Проектирование

Проектирование

Узнайте о всех процессах проектирования по определению важных характеристик объекта и его...

 

Никаких обсуждений пока нет.

Проектирование добавил фотографий числом 1 в альбом Фотографии ленты группы Проектирование 6 дня(дней) назад

МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ. ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Застройка городских кварталов осуществляется в соответствии с генеральным планом города и в рамках утвержденной...
Показать больше

МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ. ПРОЕКТИРОВАНИЕЗастройка городских кварталов осуществляется в соответствии с генеральным планом города и в рамках утвержденной архитектурной концепции. На этапе подготовки к строительству разрабатывается проект многоквартирного жилого дома, который является основным рабочим документом для компании застройщика. Это исключительно сложный, длительный и ответственный процесс, регламентируемый действующим законодательством и нормативно-правовыми актами.Подготовка, согласование и утверждение проектов многоэтажных домов является обязательным условием для получения разрешения на его строительство. Многоквартирный жилой дом (МКД) представляет собой капитальный объект, в состав которого помимо жилых входят вспомогательные и служебные помещения, а также места общего пользования. К этой категории не относятся малоэтажные строения с несколькими квартирами, имеющими отдельные выходы на улицу или прилегающую территорию.Проектирование многоквартирных жилых домов осуществляют специализированные организации, имеющие соответствующее свидетельство СРО. В ходе этого процесса учитывается множество факторов, определяющими среди которых являются следующие:- Место нахождения будущего объекта капитального строительства.- Категория проектируемого здания.- Архитектурные особенности постройки и ее соответствие окружающему ландшафту.Возведение жилых многоквартирных домов осуществляется в ходе точечной застройки или на вновь осваиваемых земельных участках. В первом случае объект должен вписываться в существующий городской квартал. Категория здания определяется заказчиком с целью обеспечения заданного уровня комфортности жилья. В настоящее время используется общепринятая классификация: эконом, стандарт, бизнес или элитная.Проектирование многоквартирных домов в Российской Федерации регулируется рядом законодательных и разработанных на их основе регламентов, стандартов и правил. Нормативно-правовую базу составляют следующие документы:- Градостроительный кодекс РФ. Вступил в силу 30 декабря 2004 и определяет принципы государственного регулирования отношений в сфере строительства.- Федеральный закон от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ. Техрегламент о безопасности капитальных и временных зданий и сооружений.- Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 года № 87. Определяет содержание и состав разделов проектов жилых и нежилых зданий и основные требования к ним.- СП 54.13330.2016. Здания жилые многоквартирные.- СП 60.13330.2016. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха.- СП 31-110-2003. Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий- СП 31-107-2004. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий- СП 30.13330.2016. Внутренний водопровод и канализация зданий.- СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений.- ГОСТ Р 21.101-2020. Основные требования к проектной и рабочей документации.Разработанный специализированной организацией проект жилого многоквартирного дома проходит экспертизу в надзорных органах. В ходе проверки контролируется состав проектной документации и ее соответствие действующим нормативно-правовым актам. После получения положительного заключения экспертизы органами строительного надзора выдается разрешение на строительство здания, и только после его получения застройщик может приступить к выполнению строительных работ на объекте.В Российской Федерации формируется единая организационно-технологическая система подготовки к строительству капитальных объектов гражданского назначения. Она предусматривает проведение комплекса мероприятий, направленных на обеспечение контроля качества проектной документации, и включает следующие виды контроля:- предпроектный;- текущий;- нормоконтроль;- выходной;- внешний – экспертиза проекта.Между застройщиком или техническим заказчиком и проектной организацией заключается договор на подготовку проектной документации для строительства многоквартирного дома. Для выполнения работ исполнителю передаются исходно-разрешительные документы:- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).- Результаты проведенных инженерно- геологических, гидрологических и иных изысканий.- Технические условия для подключения к инженерным сетям (водо-, газо-, электроснабжения и пр.).Для разработки проекта помимо перечисленных документов потребуются разработка и согласование с Заказчиком задания на проектирование, где уточняются технические особенности проектируемого здания и утверждаются все ключевые параметры объекта.На стадии подготовки к проектированию зданий в особо значимых или исторических районах города осуществляется поиск и выработка концептуальных решений архитектурных и объемно-планировочных решений. В предусмотренных законодательством случаях по этому вопросу проводятся общественное и профессиональное обсуждение в рамках предпроектной проработки.
Проектирование добавил фотографий числом 1 в альбом Фотографии ленты группы Проектирование 6 дня(дней) назад

ПОДГОТОВКА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Существуют определенные требования к разработчику проектной документации. Разработкой проектно-технической документации занимаются профильные...
Показать больше

ПОДГОТОВКА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИСуществуют определенные требования к разработчику проектной документации. Разработкой проектно-технической документации занимаются профильные специалисты, обладающие необходимым багажом знаний и специальными навыками, позволяющими грамотно осуществить подготовку проектной документации и всего необходимого пакета документов. Как правило, у застройщиков и подрядчиков нет в штате специалиста, способного осуществить данную работу на высоком уровне. Поэтому они часто пользуются разработкой документации сооружений сторонних организаций, имеющих специальный допуск.Стоимость при этом, будет не очень высокой, поэтому сотрудничество с профессиональными проектировщиками не грозит крупными финансовыми тратами. Помимо этого, заказчик получает документацию оперативно и с гарантией качества результата. При обращении в специализированные организации, разработка проектной документации производится с исключением появления ошибок. Только инженеры способны исполнить данную работу верно, и тем самым сделать процесс строительства максимально безопасным, разрабатывая типовые проектные решения.Кроме уполномоченного органа, на любом этапе разработки проектной и рабочей документации, а также проектно-сметной документации на строительство могут привлекаться физические лица, имеющие подходящую компетенцию (например, инженеры).Технология создания документов проекта может незначительно отличаться из-за специфики объекта (также могут отличаться виды проектной документации), но порядок выполнения данных работ, всегда сохраняется согласно техническому заданию и включает три этапа. Состав работ на стадиях проектирования:- Предпроект, на котором происходит создание архитектурно-планировочного задания, описываются сведения для проектов. На этом этапе проектирования и подготовки осуществляют работы по выбору участка для строения с применением соответствующих методик инженерных изысканиях. Первый этап включает текстовую информацию и позволяет определить назначение объекта, его мощности, цели инвестирования, а также оценить возможности финансирования намеченных показателей.- Этап стадии П. На второй стадии приступают к непосредственному созданию документа с предоставлением подробного перечня оборудования и материалов. Готовый документ передается государственному органу на специальную экспертизу, определяющую соответствие санитарных, технических и экологических характеристик, законодательно установленным нормам.- Стадия РД с авторским надзором, осуществляемым на протяжении всего срока строительства. Его основная цель – повысить качество строительного процесса и уменьшить его стоимость. Периодичность послепроектного надзора определяется договором, но не может быть меньше 1 раза в 30 дней.При составлении документации основной упор делают на следующие документы:- Градостроительный кодекс РФ ст.48 п.6, п.12.- ГрК ст. 55 п.1.- Федеральный закон N 73-Ф3.- ГрК РФ ч.7 ст.51.- ПП РФ №87.- ППМ №987.- ГОСТ 21.1101-2013.- СП 54.13130.2О11.- Постановление Правительства РФ №20 от 19.01.2006г.- ПП РФ №83 от 13.02.2006г.После стадий согласования в государственных органах и утверждения проектной документации заказчик получает готовый проект, который позволяет организовать процесс строительства и проводить тендеры по выбору подрядчика. Поставщиков строительных материалов или оборудования, получить разрешение на строительство и прочее.
Проектирование добавил фотографий числом 1 в альбом Фотографии ленты группы Проектирование 6 дня(дней) назад

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Согласно законодательству, разработку проектной документации зданий и сооружений в качестве архитектурного проектирования должны производить...
Показать больше

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯСогласно законодательству, разработку проектной документации зданий и сооружений в качестве архитектурного проектирования должны производить перед началом строительства или реконструкции сооружений для решения следующих задач:- оценки соответствия характеристик объекта техническому заданию, которое устанавливается заказчиком;- оценки соответствия здания положениям и требованиям нормативных технических документов, установленных законодательством;- согласования работ со смежными ведомствами;- получения официального разрешения на строительство;- составления пакета рабочей документации для организации и реализации монтажных и строительных работ;- разработка сметы, необходимой для выделения средств при строительстве за счет бюджетного фонда.В обязательном порядке разработка проектно-сметной документации проводится при вводе здания в эксплуатацию с целью подтверждения его соответствия рабочим документам, техническим регламентам и целевому назначению. Произвести разработку проектно-сметной необходимо, чтобы рассчитать все затраты на реализацию проекта. Результатом утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятия, здания, сооружения является подписание постановления, распоряжения или приказа.Несмотря на детальное описание объекта капитального строительства, и его определяющих характеристик, проекта недостаточно для полноценного выполнения всего спектра строительных работ, поэтому для детализации ее дополняют рабочей документацией.Разработка разделов проектной документации определяется 87 ПП РФ. Обязательные разделы проектной документации:- конструктивные особенности строения;- инженерно-техническое оснащение объекта;- архитектурные и технологические решения.Для каждого из них характерен свой состав и нюансы оформления. В некоторых случаях необходима разработать специальные разделы проектной документации, которые также могут входить в исполнительную документацию.Конструктивные особенности строения.Данный раздел должен включать в себя две части: текстовую и графическую. В текстовой части детально указывают все необходимые сведения, касающиеся условий и характеристик строения, а также участка застройки:Точно описываются климатические, геологические, топографические, метеорологические и гидрологические условия участка. Отображаются сведения о деформациях и прочностных характеристиках грунта в области основания объекта строительства, а также уровня пролегания и агрессивности грунтовых вод. Описываются и обосновываются объемно-планировочные, конструктивные и технические решения (проектно-техническая документация), обеспечивающие устойчивость, пространственную стабильность и прочность конструктивным надземным и подземным элементам, и сооружению в целом. Обосновывается решения по проекту, номенклатура, компоновка и площади, необходимые для строительного процесса. Описываются инженерные решения и сооружения, обеспечивающие безопасность строительного процесса. Сюда же входит перечень мероприятий, направленных на защиту фундаментов и конструкций от разрушения. Для детализации информации в графическую часть данного раздела включают поэтажные планы сооружения с точным расположением помещений и размерами, комплекты чертежей. Чертежи разрезов зданий с изображением всех элементов конструкции, схемы основных узлов, планы и сечения фундамента и других частей здания.Специальные разделы проектной документации отдельно не выделены и о них почти не упоминается. Однако в практике с ними приходится часто встречаться и они требуют специальной дополнительной подготовки проектировщиков. Разработка спецразделов проектной документации также ведется в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 87.Инженерно-техническое оснащение объекта.В разделе об инженерно-техническом оснащении рассматриваются несколько подразделов, касающихся систем водо- и электроснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения, связи, вентиляции. В составе текстовой части данного раздела должны присутствовать следующие пункты:- обоснование принятых схем;- характеристика, специфика подключения и сведения о количестве инженерных систем;- перечень требований к надежности и качеству функционирования сетей;- решения, обеспечивающие бесперебойную работу систем, как в рабочем, так и аварийном режиме;- перечень мероприятий, направленных на организацию безопасной работы сетей;- сведения об используемом оборудовании и арматуре;В графической части указываются все необходимые схемы каждой инженерной системы.Архитектурные решения.Текстовая часть раздела «Архитектурные решения» должна содержать описание и обоснование:- внешнего вида сооружения с отображением принятых архитектурно-художественных и объемно-пространственных решений;- внутреннего вида строения с учетом его функциональной, пространственной и планировочной организации;- решений, касающихся ремонтно-отделочных и вспомогательных работ;- архитектурных решений, необходимых для организации естественного освещения помещений строения;- перечня мероприятий, направленных на защиту здания от вибрационного и другого воздействия.Перечисленная информация дополняется фотоотчетом с подробным описанием, поэтажным планом с экспликацией помещений, и иными графическими материалами.Технологические решения.Подраздел «Технологические решения» необходим для полного описания операций по технологическому процессу с учетом экономичной и рациональной организации строительства. Здесь отображается назначение объекта строительства, его характеристика и обоснование перечня решений по автоматизации, технологиям и механизации технологических процессов. Все параметры рассматриваются с точки зрения соответствия заданию и государственным нормативам.Графическая часть подраздела дополняется принципиальными схемами и планировок всех технологических процессов.
Проектирование добавил фотографий числом 1 в альбом Фотографии ленты группы Проектирование 6 дня(дней) назад

ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

I. Разработка эскизной концепции.
Эскизная концепция необходима для определения архитектурного...
Показать больше

ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВАI. Разработка эскизной концепции.Эскизная концепция необходима для определения архитектурного облика будущего объекта и максимальной оптимизации технико-эконмических показателей и приведения к требуемым нормам. 1. Разработка эскиза на базе ТЭП -2 варианта.Согласование с заказчиком и корректировка объемно-планировочных решений на основании требований заказчика 2. Необходимые данные для начала разработки раздела:· ГПЗУ· ТЗК (по возможности)· Желаемые ТЭП3. Состав эскизной концепции:· ТЭП· Поэтажные планы· Фасадные решения· 3D-визуализацииII. Разработка АГР (АГО)АГР (АГО) является обязательной частью градостроительной документации на будущий объект. АГР (АГО) должно быть предоставлено на рассмотрение в комитет при Главном архитекторе, а также в земельный комитет.  1. Необходимые данные для начала разработки раздела:· Эскизная концепция· ГПЗУ (обязательно)· Правоустанавливающие документы2. Состав альбома АГР:· Пояснительная записка · Фотофиксация актуального состояния земельного участка, на котором планируется создание (реконструкция) объекта (комплекса (группы) объектов) · Схема планировочной организации земельного участка (выполняется на государственной топографической основе) · Схемы разверток фасадов по основным улицам (или по фасаду с главным входом) с отображением существующей застройки и элементов природного ландшафта в ортогональной проекции · Схемы фасадов в ортогональной проекции · Схемы фрагментов фасадов · Поэтажные планы · Колористический паспорт· Раскладки фасадных элементовIII. Разработка проектной документации стадии П, согласно 87 п.пНа данном этапе происходит разработка проектной документации в объеме необходимом для проведения экспертизы, и дальнейшего получения разрешения на строительство. (возможно выполнение параллельно с этапом).1. Необходимые данные для начала разработки раздела:· Эскизная концепция· ГПЗУ · ТУ2. Состав проектной документации стадии П: · Пояснительная записка· Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)· Архитектурные решения (АР)· Конструктивные и объемно-планировочные решения (КР)· Инженерное оборудование, сети, инженерно-технические мероприятия, технологические решения:   - Электроснабжение   - Водоснабжение (ВК)   - Водоотведение (ВК)   - Отопление, вентиляция, кондиционирование (ОВ)   - Связь   - Газоснабжение   - Технологические решения   - Дополнительные разделы· Проект организация строительства· Охрана окружающей среды (ООС)· Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности· Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов· Смета на строительство· Иная документация · Мероприятия ГО и ЧС· Вертикальный транспорт· Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащённости зданий, строений и сооружений приборами учёта используемых энергетических ресурсов· Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства· ИТП и ВНС, в т.ч. ДиспетчеризацияIV. Прохождение экспертизы проектной документации и получение разрешения на строительство.На данном этапе происходит прохождение экспертизы и внесение корректировок экспертов в проектную документацию. Далее получение разрешения на строительство.1. Необходимые стадии для получения разрешения на строительство:· АГР (АГО) -согласованный· Проектная документация (этап 3)· Заключение экспертизы· ТУ· Правоустанавливающие документыV. Разработка рабочей документации стадии Р, согласно 87 п.п.На данном этапе происходит разработка рабочей документации в объеме необходимом для строительных работ. (разработка начинается после получения положительного заключения экспертизы)1. Необходимые данные для начала разработки раздела:· Проектная документация (этап 3)· ГПЗУ · ТУ2. Состав проектной документации стадии Р:  · Аналогично этапу 3, более детализировано и адаптировано для строительного процесса  VI.Строительство объекта , авторский надзор.Выбор подрядчика на СМР, проведение авторского надзора, привлечение сторонней организации для проведения технического надзора (по необходимости).VII. Исполнительная документация, сдача объекта и ввод в эксплуатацию.Выполняется корректировка проектной документации (стадии П, в соответствие с фактически построенным объектом). Приемка органами исполнительной власти.
Проектирование добавил фотографий числом 1 в альбом Фотографии ленты группы Проектирование 6 дня(дней) назад

ПОРЯДОК И ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации для осуществления нового строительства, реконструкции...
Показать больше

ПОРЯДОК И ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯВ соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации для осуществления нового строительства, реконструкции и некоторых видов капитального ремонта зданий и сооружений требуется обязательная разработка проектной документации. Данная документация представляет собой текстовые и графические материалы, определяющие архитектурные, технологические, функциональные и инженерно-технические параметры будущего объекта строительства.Технология проектирования  в зависимости от вида и назначения объекта, может отличаться,  но стадийность и порядок выполнения работ, в большинстве случаев, сохраняются. Процесс проектирования состоит из следующих этапов:- сбор исходно-разрешительной документации;- выполнение инженерных изысканий на площадке строительства;- разработка проектной документации для получения согласований и заключения экспертизы;- экспертиза проектной документации;- разработка рабочей документации.Сбор исходно-разрешительной документации (ИРД) выполняется на самых ранних этапах проектирования, или предшествует ему, как самостоятельная независимая работа. Это комплект материалов, характеризующих будущий объект строительства и отведенную для этих нужд площадку. Документы выдаются органами местной власти, организациями, эксплуатирующими инженерные системы, контролирующими структурами и так далее при наличии у заявителя права собственности на земельный участок.В состав исходно-разрешительной документации обязательно включаются:- документы, подтверждающие право собственности на землю (или договор аренды);- градостроительная документация, подтверждающая возможность размещения планируемого к строительству объекта на выбранном участке;- решения городской администрации;- заключения и согласования от контролирующих служб и органов: санитарно-эпидемиологической службы, технические условия пожарного надзора, заключение управления природными ресурсами и охраны окружающей, заключение  среды, технические условия на разработку специализированных разделов ГО МЧС и другие;- технические условия на инженерное обеспечение объекта, в том числе: водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, отведение стоков (хоз-бытовых, производственных, дождевых), присоединение к авто- и железным дорогам, подключение к сетям телефонизации, интернета и другие.В зависимости от специфики конкретного объекта этот перечень может быть значительно расширен. Так, при проектировании объекта в особо охраняемых зонах потребуется получение исходно-разрешительной документации у соответствующих государственных служб. Таких случаев может быть множество, поэтому для каждого объекта составляется свой перечень исходно-разрешительной документации.Инженерные изыскания выполняются для изучения природных и техногенных условий площадки будущего строительства. На основании отчетов о проведении этих работ проектировщик принимает решения о расположении объектов на местности, заглублении фундаментов зданий и сооружений, степени их защиты от воздействия различных неблагоприятных факторов, трассировке инженерных сетей и другие.В настоящее время Российские нормативы определяют две стадии проектирования: «Проектная документация» и «Рабочая документация». В отличие от ранее действующей стадийности требования к детализации разделов Проектной документации значительно повысились. Состав и объем текстовых и графических материалов определяются в соответствии с Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.08 г. «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию».Стадия Рабочая документация разрабатывается на основании технических решений, определенных в Проектной документации. Документом, регламентирующим состав, форму и содержание материалов данной стадии, является Данный стандарт содержит требования к:- составу комплектов рабочих чертежей;- их оформлению и маркировке;- штампам и надписям на чертежах;- составу и видам прилагаемых документов;- составу и видам ссылочных документов (стандарты, типовые решения);- оформлению спецификаций.Также данным стандартом оговорены правила внесения изменений в проектную и рабочую документацию, в том числе – оформление разрешения на внесение изменений и особенности процедуры для каждой из стадий. Следует отметить, что в случае необходимости корректировки Рабочей документации при наличии положительного экспертного заключения на Проектную документацию может назначаться повторная экспертиза.

Рекомендуемые мероприятия

Просмотреть все мероприятия