Экспертиза в строительстве

Экспертиза в строительстве

Группа создана с целью получения информации о видах судебных инженерно-технических экспертиз, об...

 

ЭКСПЕРТИЗА СТЕН ПРИ ОБСЛЕДОВАНИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Экспертиза стен – это комплекс экспертно-диагностических процедур, направленный на определение...
Показать больше

ЭКСПЕРТИЗА СТЕН ПРИ ОБСЛЕДОВАНИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙЭкспертиза стен – это комплекс экспертно-диагностических процедур, направленный на определение соответствия конструкций строительным, противопожарным и экологическим стандартам. Как правило, экспертиза стен проводится одновременно с экспертизой других несущих конструкций и перекрытий. Однако, именно с определения прочности стен начинается оценка общего технического состояния здания.Услуги по экспертизе стен являются наиболее актуальными и востребованными. Это объясняется тем, что оценка прочности конструкций и уровня их изношенности позволяет сделать выводы о возможности дальнейшей эксплуатации здания и его истинной стоимости. Поэтому данные услуги часто заказываются при покупке и продаже объектов недвижимости. Кроме того, экспертиза стен обязательно проводится, если имеются планы по реконструкции, перепланировке или при капитальном ремонте здания. Процедура позволяет оценить, выдержат ли стены внесенные изменения и сами работы. Также довольно часто обследование стен осуществляется, когда имеют место нарушения чьих-то прав и интересов. В большинстве случаев обследование конструкций здания реализуется в следующей последовательности: - подготовительный этап;- визуальное обследование;- проведение измерений методами неразрушающего контроля;- составление отчета.Подготовительный этап включает изучение проектной документации, формирование целей и объема работ. В ходе визуального осмотра осуществляется оценка видимых внешних повреждений стен и несущих конструкций, колонн, перекрытий. Обязательно оценивается степень изношенности и коррозии арматуры и металлических несущих частей. После визуального осмотра проводится инструментальное обследование, которое предполагает определение коэффициента деформаций и фиксацию других прочностных характеристик. Также проводится неразрушающая диагностика, которая позволяет выявить полости, трещины и определить состояние арматуры внутри конструкций. Специалисты проверяют степень прогибов несущих элементов, а также необходимость их ремонта и замены. Далее выносится заключение о возможности проведения реконструкции и ремонта, о дальнейшей эксплуатации здания. Помимо обследования стен, часто проводится и экспертиза фундамента, позволяющая сделать выводы о возникновении ряда деформаций и повреждений. После проведения всех измерений и инженерно-конструкторских работ, начинается работа над техническим заключением. Для того, чтобы отчет имел юридическую силу, он должен быть оформлен в соответствии с требованиями и стандартами законодательно-нормативной базы РФ. Заключение экспертизы может использоваться в различных государственных учреждениях для получения разрешений и допусков, а также в судах. В отчете содержится подробное описание текущего состояния стен строения, выводы о возможности реконструкции, а также другая информация, отвечающая целям исследования.

ЭКСПЕРТИЗА ФАСАДА ЗДАНИЙ

Фасад здания — это та наружная сторона, которая при первом взгляде создает общее впечатление о состоянии здания,...
Показать больше

ЭКСПЕРТИЗА ФАСАДА ЗДАНИЙФасад здания — это та наружная сторона, которая при первом взгляде создает общее впечатление о состоянии здания, благосостоянии владельцев. Фасад не только является украшением постройки, но играет роль в правильной эксплуатации каждого объекта. Выявить все явные и скрытые дефекты, определить причины повреждения конструкции фасада, обнаружить очаги плесени и отсырения — вот для чего требуется экспертиза фасадов зданий.Современные технологии по обустройству внешней отделки зданий и сооружений привели к тому, что каменные, кирпичные или оштукатуренные фасады становятся скорее исключением, чем правилом. Применение высокотехнологичных навесных и вентилируемых систем финальной отделки наружных стен приводят зачастую и к более сложным проблемам, выявить которые под силу только настоящим профессионалам.Экспертиза фасадов — направление работы строительных экспертов, нацеленная на получение объективной информации о фактическом состоянии фасадной системы недвижимого объекта, а которую входят определение уровня качества отделки стен, теплоизоляции, покрасочных работ, облицовки декором (плитками, пластинами, кассетами и стеклопакетами).Существует ряд типовых случаев, когда экспертиза фасада здания становится не прихотью заказчика, а технической необходимостью, которая позволит избежать травм и обрушения элементов фасада:- оценка фактического состояния для определения необходимости проведения ремонтных работ на фасаде, замены лишь части элементов или полной реконструкции;- в целях детального изучения обнаруженных дефектов фасада и оценки динамики их развития в ближайшем будущем;- в ходе определения качества произведенных работ по монтажу и оценка из соответствия проектной документации и действующим регламентам;- для выявления целесообразности использования тех или иных стройматериалов;- оценка фактических финансовых затрат на реализацию монтажа и примененные материалы (утеплитель, крепежи и кронштейны, декоративная облицовка и т.п.);- после перенесенных техногенных аварий, природных катаклизмов или случаем неграмотной эксплуатации здания;- на этапе завершения строительства или ремонта — для получения контрольных расчетов и замеров.Своевременное обследование всех элементов, крепежей и декоративной отделки такого типа фасада помогут избежать часто выявляемых дефектов:- Неправильные размеры кассет вентилируемых фасадов, в том случае, когда их производят непосредственно на стройплощадке;- При креплении элементов системы вентилируемого фасада применяются нештатные (не предусмотренным рабочим проектом и предприятием-изготовителем) методы либо в недостаточном объеме. К примеру, кассета крепится всего лишь двумя заклепками вместо положенных четырех;- Нарушение геометрии элементов фасада в местах стыков (в том числе, откосов оконных проемов). Причина такого дефекта — отклонение направляющих от горизонтального или вертикального вектора;- Низкое качество монтажных швов и материалов теплоизоляции фасада.Причинами возникновения этих и других видов повреждений могут стать такие причины, как использование некачественных материалов, нарушение технологии монтажа, несоблюдение правил эксплуатации и нецелевое использование здания в целом.Обследование любых типов фасадов проходит в 3 последовательных этапа: во-первых специалисты изучают всю имеющуюся техническую и разрешительную документацию, проводят оценку соответствия все рабочих моментов современному законодательству и технологическим требованиям; во-вторых, проводятся все замеры и наблюдения непосредственно на объекте. В случае необходимости проводится экспертиза фасада здания альпинистами, что позволяет отследить состояние элементов фасада по всей площади. В-третьих, после инструментального обследования готовится итоговая документация, содержащая в себе полный отчет о проведенных мероприятиях и полученных результатах.Капитальный ремонт жилых зданий требует выполнения нескольких нюансов, утвержденных законодательно: составить протокол о принятии решения большинством собственников квартир, утвердить перечень работ и ориентировочную стоимость работ, а также подготовить заявление о планируемых работах в адрес управляющей компании или ТСЖ.Многие в такой ситуации задаются вопросом, а нужна ли экспертиза на проект утепления фасада? Несомненно, нужна, ведь в итоге заключение экспертизы о капитальном ремонте фасада оценит не только степень правомерности действий собственников, но и станет гарантом качественного выполнения работ и высокие теплоизоляционные и эстетические показатели.

ЭКСПЕРТИЗА САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ

Для правильного разрешения спора о признании здания самовольной постройкой суды должны проводить...
Показать больше

ЭКСПЕРТИЗА САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИДля правильного разрешения спора о признании здания самовольной постройкой суды должны проводить строительно-техническую экспертизу. Как показало изучение судебной практики, существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил устанавливается судами на основании совокупности доказательств применительно к особенностям конкретного дела. Кроме вопроса о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, суды выясняют, учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.Для установления наличия (отсутствия) отступлений от градостроительных и строительных правил при возведении самовольной постройки судами, как правило, назначаются судебные строительно-технические экспертизы. Учитывая содержащиеся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 июня 2008 г. N 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» разъяснения о недопустимости постановки перед экспертом (экспертами) вопросов правового характера, разрешение которых относится к компетенции суда, вопросы существенности допущенных при возведении самовольной постройки градостроительных норм и правил не могут ставиться на разрешение эксперта.Экспертиза самовольной постройки — это исследование компетентным лицом сооружения, с целью определения соответствия данной постройки нормам Градостроительного кодекса, а также соответствия ГОСТ и СНиП. Экспертиза самовольной постройки должна производиться экспертами, имеющими квалификацию «Судебный строительный эксперт» или «Промышленное и Гражданское строительство».Строительная экспертиза с технической точки зрения может решить вопросы:1) о капитальности зданий, сооружений;2) о соответствии требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений;3) о создании угрозы жизни и здоровью граждан возведенными зданиями, сооружениями.При решении вопроса о капитальности зданий и сооружений экспертом рассматриваются требования, указанные в изменениях N 1 ГОСТ 27751-88, принятого Межгосударственной научно-технической комиссией по стандартизации и техническому нормированию в строительстве, разделом 5 учитывается уровень ответственности зданий и сооружений (1 — повышенный, 2 — нормальный, 3 — пониженный), а также требования минимальной продолжительности эксплуатации элементов жилых зданий согласно МДС 13-3.2000 (Спб) и ВСН 58-88 (р). А также в связи с тем, что структура жилищного фонда (стандарты жилища) определяется совокупностью различных показателей, характеризующих конструктивные (материал конструктивных элементов) и объемно-планировочные решения зданий, их потребительские качества (классы: производственные здания промышленных предприятий, жилые здания, общественные здания), срок эксплуатации, степень износа и другие местные особенности, следует учитывать классификацию зданий и сооружений по группам капитальности (I, II, III, IV, V, VI).Самовольная постройка должна соответствовать требованиям СНиП (СНиП выбирается в соответствии с классификацией здания и сооружения: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения»; СНиП 31-03-2001 «Производственные здания»; СНиП 31-04-2001 «Складские здания» и т.д.), в том числе разделам «Пожарная безопасность» и «Санитарно-эпидемиологические требования», а также СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которым здания и сооружения подразделяются на классы функциональной опасности (Ф1 (для постоянного проживания и временного); Ф2 (зрелищные и культурно-просветительные учреждения); Ф3 (предприятия по обслуживанию населения); Ф4 (учебные заведения, научные и проектные организации, учреждения управления); Ф5 (производственные и складские здания, сооружения и помещения)).Кроме того, по указанному СНиП экспертом учитывается градация строительных конструкций по степени огнестойкости (предел огнестойкости: потери несущей способности R, целостности Е) и пожарной опасности (КО (непожароопасные), К1 (малопожароопасные), К2 (умеренно пожароопасные), К3 (пожароопасные)).По ГОСТ 30244 в ходе строительно-технического исследования экспертом устанавливаются горючесть и группы строительных материалов по горючести. Строительные материалы подразделяются на негорючие (НГ) и горючие (Г). Горючие строительные материалы, в свою очередь, подразделяются на четыре группы: Г1 (слабогорючие), Г2 (умеренно горючие), Г3 (нормальногорючие), Г4 (сильногорючие).Также следует учитывать распределение строительных материалов по группам, определяющим распространение пламени по поверхности (РП 1 (нераспространяющие), РП2 (слабораспространяющие), РП3 (умеренно распространяющие), РП4 (сильнораспространяющие)). Группы строительных материалов по распространению пламени устанавливают для поверхностных слоев кровли и полов, в том числе ковровых покрытий, по ГОСТ 30444 (ГОСТ Р 51032-97).Что касается непосредственно возведения жилых домов одноквартирных, то подобное строительство должно осуществляться в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 и других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства, на основании разрешения на строительство, удостоверяющего право собственника, владельца, пользователя, арендатора земельного участка (далее — застройщик) осуществить его застройку по проектной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке.

ЭКСПЕРТИЗА ОКОННЫХ КОНСТРУКЦИЙ

В каких случаях нужна независимая экспертиза светопрозрачных конструкций (окон)?
- Выявить дефекты образовавшиеся в результате...
Показать больше

ЭКСПЕРТИЗА ОКОННЫХ КОНСТРУКЦИЙВ каких случаях нужна независимая экспертиза светопрозрачных конструкций (окон)?- Выявить дефекты образовавшиеся в результате монтажа (установки) оконных и дверных блоков в виде царапин, следов краски и т.д.;- Выявить дефекты образовавшиеся в результате нарушений технологии сборки примыканий оконных блоков к стеновым проемам;- Выявить участки промерзания и продувания;- Потребовать от подрядчика замену оконных и дверных блоков;- Потребовать от подрядчика компенсацию за некачественную установку светопрозрачных конструкций (окон).Состав работ по экспертизе оконных блоков:- Выполнить обследование согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».- Изучить имеющуюся техническую документацию: отсутствует.- Осуществить выезд ответственного специалиста Исполнителя на объект. Ответственный специалист Исполнителя обязан иметь соответствующую квалификацию и действующее удостоверение эксперта.- Изучение предоставленной Заказчиком документации (договора, акты приемки, проектная документация (если имеется) и т.д.).- Контроль качества устройства монтажного шва оконных и дверных проемов на соответствие требований ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия.- Определить наличие и качество монтажа наружного водоизоляционного, паропроницаемого слоя, наружный слой должен быть водонепроницаемым и не должны препятствовать удалению парообразной влаги из центрального слоя шва (в ином случае в центральном слое будет образовываться грибок и плесень).- Определить наличие и качество монтажа центрального – теплоизоляционного слоя, Заполнение монтажного шва теплоизоляционными материалами должно быть сплошным по сечению, без пустот, разрывов, щелей и переливов. Расслоения, сквозные зазоры, щели, а также раковины с наибольшим размером более 10 мм не допускаются (сквозные щели, зазоры приводят к продуванию стеклопакета и нарушению микроклимата в помещениях).- Определить наличие и качество монтажавнутреннего пароизоляционного слоя, пароизоляционные материалы по внутреннему контуру монтажного зазора должны быть уложены непрерывно, без пропусков, разрывов и непроклеенных участков (при некачественном монтаже пароизоляционного слоя на откосах в зимний период времени будет образовываться конденсат, грибок и плесень).- Определить качество монтажа оконной коробки по отклонению от горизонтальной и вертикальной плоскости (допустимые отклонения не должны превышать 4 мм на 1 м и8 мм на всю высоту или ширину проема).- Определить расстояние между крепежными элементами, которые не должны превышать (для оконных коробок из древесины — 800 мм., для коробок из алюминиевых сплавов и профилей ПВХ белого цвета — 700 мм., для коробок из цветных профилей ПВХ — 600 мм.).- Определить наличие/отсутствия опорных колодок.- Определить качество монтажа оконного слива в узлах примыкания к стеновому проему и коробке оконного блока (при монтаже слива следует выполнять мероприятия, исключающие попадание влаги в монтажный шов, а под сливами устанавливать прокладки (гасители), снижающие шумовое воздействие дождевых капель, минимальный свес слива 30-40 мм. от края стены).Визуальное обследование:- Осмотр оконных дверных блоков на наличие механических повреждений (сколов, царапин, расслоений).- Обмерные работы в объеме необходимом для разработки экспертного заключения.- Составление дефектной ведомости (заполнение Акта осмотра).- Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов.- Разработка сметы на устранение выявленных дефектов и повреждений (оплачивается отдельно).- Разработка экспертного заключения.

КЛАССИФИКАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ ЭКСПЕРТИЗ

Виды строительно-технических экспертиз:
• Экспертиза качества строительных работ
• Экспертиза соответствия ремонтных и...
Показать больше

КЛАССИФИКАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ ЭКСПЕРТИЗВиды строительно-технических экспертиз:• Экспертиза качества строительных работ• Экспертиза соответствия ремонтных и строительно-монтажных работ действующим СНиПам и проектно-сметной документации.• Экспертиза объёма и стоимости строительно-монтажных работ.• Экспертиза стоимости устранения дефектов, допущенных при строительстве и ремонте зданий, помещений, инженерных коммуникаций.•  Экспертиза обоснованности конкурсных предложений подрядчиков.• Экспертиза проектной документации (проекта).•  Экспертиза сметной документации (сметы).•  Экспертиза качества инженерных систем и коммуникаций зданий и сооружений и их соответствие действующим СНиПам, проектно-сметной документации.• Экспертиза систем вентиляции и кондиционирования•  Экспертиза систем отопления• Экспертиза систем водоснабжения• Экспертиза систем канализации• Экспертиза систем теплоснабжения (отопления)• Экспертиза систем электроснабжения (освещения)• Экспертиза систем связи, сигнализации и телевидения• Экспертиза противопожарных систем• Экспертиза возможности осуществления работ по перепланировке строительных объектов (зданий, сооружений, квартир).• Экспертиза соответствия перепланировок зданий, помещений, самовольно возведенных строений действующим строительным нормам и правилам.• Экспертиза причинно-следственной связи преобразования конструктивных элементов.• Экспертиза пригодности здания, домовладения, квартиры и т.п. для проживания.• Экспертиза капитальности строения, в целях признания (непризнания) его объектом недвижимости.• Определение причин аварий, источников затоплений (проливов)и т.д.• Экспертиза величины ущерба, причиненного зданиям, помещениям (квартирам) и т.п., пожаром, затоплением, промерзанием, воздействием на них третьих лиц.• Определение стоимости восстановительного ремонта.• Экспертиза технического состояния зданий и сооружений.• Экспертиза фундаментов, свай• Экспертиза кровли, чердачных и подвальных помещений на предмет качества выполненных строительно-ремонтных работ, соответствия СНиП, определение причины возникновения дефектов, определение стоимости устранения обнаруженных дефектов.• Экспертиза перекрытий, стяжек, опорных колонн• Экспертиза стен (несущих, внутренних, межкомнатных, наружных перегородок).• Экспертиза фасада, облицовки.• Экспертиза козырьков, балконов, лоджий, навесов, лестничных пролетов.• Экспертиза наружных и внутренних оконных и дверных проёмов.• Экспертиза светопрозрачных конструкций (остекления).• Экспертиза тепловых и электрических сетей.• Экспертиза мансард.• Экспертиза лифтов и лифтовых шахт. Замер шума, вибраций в помещениях.• Экспертиза дорожных покрытий, тоннелей, мостов и других объектов.• Экспертиза по разделу домовладений и надворных сооружений в соответствии с идеальными долями каждого из совладельцев с подготовкой вариантов переоборудования объектов, а также определением денежной компенсации владельцу, часть которого в натуре после раздела стала меньше идеальной;• Экспертиза по определению порядка пользования домовладением (квартирой, домом и т.д.)• Экспертиза деревянных домов, срубов, бань из оцилиндрованного, клееного, прямоугольно пиленного бруса, каркасных домов, технических построек.• Экспертиза действительной стоимости объектов строительства.Виды строительных экспертиз:• Экспертиза организации проведения строительных работ• Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ• Экспертиза качества строительных и ремонтных работ Экспертиза инженерных систем и коммуникаций• Оценка стоимости незавершенного производства при консервации строительных сооружений• Экспертиза проектно-сметной документации• Анализ факторов фактического удорожания стоимости строительства• Экспертиза затрат по видам ремонта и капитального строительства• Определение размеров ущерба недвижимому имуществу• Оценка экспертизы, проведенной третьими лицами.

ЭКСПЕРТИЗА ОБЪЕМОВ И СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ – один из видов строительной экспертизы,...
Показать больше

ЭКСПЕРТИЗА ОБЪЕМОВ И СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТЭкспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ – один из видов строительной экспертизы, который проводится для определения истинной стоимости выполненных работ и количества проведенных строительных мероприятий. Необходимость в подобных исследованиях появляется в результате споров, касающихся договоров на строительство и отделочные работы. Зачастую клиент и подрядчик, составляя договор, по-разному представляют себе конечный результат. Часто бывает так, что клиент недоволен качеством выполненных работ по договору подряда. Заказчику может казаться, что его обманули, выставив более высокую цену за рядовые услуги и материалы. Мало того, заказчика действительно могут обмануть, выполняя работы с помощью более дешевых и, соответственно, менее качественных материалов. Иногда проблема возникает у подрядчика – работа выполнена, а клиент не хочет платить, в качестве причины называя свое недовольство полученным результатом или подозрения в том, что прораб нечист на руку. Во всех таких случаях прибегают к экспертизе объемов и стоимости строительно-монтажных работ.Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ предназначена для решения следующих задач:- Установление фактического подрядчика строительства (исполнителя выполненных работ).- Установление легитимности проектной и строительной деятельности.- Установление соответствия проектных показателей и фактически выполненных работ.- Установление фактической стоимости работ по данным, зафиксированным в проектной документации.- Установление фактической стоимости работ по данным проведенного на объекте анализа (осмотр, замеры длин объектов, определение глубины слоя нанесенного материала, снятие геодезических показателей и пр.).- Установление типа и объема проведенных работ.- Определение соответствия качества проведенных работ показателям, оговоренным в проектной документации.- Исследование разделов сметы с целью оценки объема и видов работ.- Анализ спорного объекта на предмет соответствия его размеров и показателей требованиям, предписанным к обязательному выполнению рядом нормативных актов действующего законодательства РФ.- Анализ спорного объекта с целью выявления соответствия строительным нормам и правилам, техническому регламенту и другой отраслевой документации.- Установление верности расчета работ.- Определение справедливости использования при расчетах стоимости единицы выполненных работ.- Установление правильности подсчета стоимости сопутствующих расходов, ограниченных проектом затрат, предполагаемых накоплений, их целесообразности и согласованности с проектными и договорными показателями.- Сравнение реальной и проектной стоимости работ.- Определение и анализ условий, влияющих на реальную стоимость проведенных работ.- Определение наличия достаточного количества документов для отчета по проделанным работам и списания средств на их выполнение.- Составление рекомендаций по содержанию сметы.- Другие действия, в которых появится необходимость в ходе осуществления строительства.

ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Главная задача экспертизы – объективное выявление недостатков (отсутствие или неполнота сведений, описаний, расчетов,...
Показать больше

ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИГлавная задача экспертизы – объективное выявление недостатков (отсутствие или неполнота сведений, описаний, расчетов, чертежей, схем и ошибок, допущенных на стадии разработки проектной документации. Малейшие неточности в проекте могут спровоцировать серьезные потери уже в процессе реализации данного проекта.Экспертиза проектной документации проводится с целью оценки ее соответствия требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий.Экспертиза результатов инженерных изысканий проводится с целью оценки соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов, а также техническому заданию на проведение инженерных изысканий.Таким образом, экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий призвана обеспечить безопасность на этапе строительства и эксплуатации объекта капитального строительства.Основных стадии подготовки проектной документации:• Разработка эскизного проекта. Производится для получения исходно-разрешительной документации.• Разработка непосредственно проекта строительства. Основной этап планирования строительных работ.• Подготовка рабочей документации – всех бумаг, необходимых для проведения строительных и монтажных мероприятий.• Подготовка рабочего проекта. Эта стадия совмещает в себе две предыдущих. Совмещение второго и третьего этапов возможно при проектировании простых объектов. При планировании больших сложных зданий или сооружений подготовка рабочей и проектной документации проводится отдельно и последовательно.Государственная экспертиза проводится на втором этапе – при подготовке комплекта проектных документов. Негосударственная экспертиза может быть осуществлена на любом этапе подготовки документации – в зависимости от предмета исследования.Особое значение экспертиза проектной документации имеет в области градостроительства. Еще несколько лет назад негосударственной экспертизе проектно-сметной документации отводилась факультативная, незначительная роль. Однако в настоящее время Правительство Российской Федерации прилагает значительные усилия по поддержке негосударственной экспертизы для создания альтернативного института проектной экспертизы. Целью этих мероприятий является в глобальном смысле развитие экономики России путем создания конкуренции на рынке и развития экспертного дела в стране. Развитие негосударственной экспертизы проектно-сметной документации во многом способствует устранению излишней бюрократизации и «семейственности» традиционной государственной экспертизы. Государственная экспертиза проектной документации проводится с целью установления безопасности проектируемого здания или сооружения, его соответствия предписаниям технического регламента. При проведении строительства на бюджетные средства осуществляется обязательный контроль сметной стоимости с целью определить достоверность расчетов, эффективность и целесообразность расходования бюджетных денежных средств. Негосударственная экспертиза проектной документации проводится также с целью оценки экономической обоснованности проекта, социальной значимости планируемой постройки, а также установления соответствия проекта предписаниям градостроительного регламента. В каждом конкретном случае проведения негосударственной экспертизы четко определяется предмет проведения исследования. Предмет экспертизы заносится в договор, заключаемый заказчиком проведения экспертизы с аккредитованной организацией. Вот неполный перечень вопросов, которые могут быть предметом проведения исследования:• Финансовая целесообразность и экономическая привлекательность планируемого сооружения.• Социальная значимость планируемого объекта.• Социальная значимость планируемого строительства (предоставление рабочих мест, заложенные в смету расходы на страхование работников, социальная поддержка семей работников и т.д.).• Соответствие проектных документов предписаниям инженерной безопасности объекта.• Правильность проведенных сметных расчетов.• Соответствие проектных документов предписаниям нормативных актов в области строительства.В большинстве случаев экспертизу проектной документации проводят несколько экспертов –  специалисты в области строительства, планирования, монтажных работ, юриспруденции, управления и экономики. Эксперты обязаны обладать специальными знаниями в своей предметной области, которые дают им право на проведение исследований. Все больший объем в общем количестве анализа проектной и сметной документации отводится доле негосударственной экспертизы. Экспертиза проектной документации, как правило, распадается на два больших этапа – экспертиза проектной части и тщательное исследование смет. Экспертиза проектных документов – обязательный этап любого строительства. Вследствие допущенных ошибок при подготовке проектных документов уже готовый объект может быть не сдан в эксплуатацию. Экспертиза строительного проекта обнаруживает ошибки, неточности, просчеты, к тому же поможет избежать перерасхода средств из-за выбора неверной схемы финансирования строительства. Исследование смет проводится с целью проверки правильности расходования денежных средств. Избыточные траты средств способен обнаружить только очень опытный специалист в области экспертизы. Зачастую правильно оформленные документы содержат серьезные ошибки в расчетах стоимости строительства и составлении сметных бумаг. Неправильное ведение документации при строительстве может повлечь серьезные штрафные санкции.

ЭКСПЕРТИЗА СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

Экспертизой строительных конструкций называется ряд мероприятий, проводимых по специальной методике для оценки текущего...
Показать больше

ЭКСПЕРТИЗА СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙЭкспертизой строительных конструкций называется ряд мероприятий, проводимых по специальной методике для оценки текущего состояния прочностных характеристик объекта недвижимости. Экспертиза может предполагать не только обследование самого здания и сооружения, но и аудит строительной и проектной документации.Оснований для проведения строительной экспертизы конструкций может быть довольно много, самыми частыми из них являются:- обследование объектов для установки качества проведенных строительно-ремонтных работ, особенно в части усиления конструктива;- установка степени разрушений зданий и оценка пригодности их к эксплуатации после природных катаклизмов, техногенных аварий, старения;- сверка точности составленной для строительства сметной документации, для дальнейшей реконструкции строительных конструкций.ЭКСПЕРТИЗА СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙЭкспертиза конструкций здания осуществляется подготовленными специалистами по установленным методикам и программам. Методика исследования подробно описывается в экспертном заключении, выбор же конкретного способа остается за экспертом. Необходимо отметить, что для некоторых нестандартных объектов методика может быть разработана индивидуально, естественно, имея под собой логическую и научную обоснованность. В большинстве случаев проведение строительной экспертизы конструкций делится на два этапа. Первый этап касается анализа документации и проводится вне объекта. Ко второму этапу относится уже непосредственное обследование объекта и проведение всех  необходимых измерений.Безусловно, самой важной частью экспертизы можно назвать непосредственную работу на месте. Ведь именно от точности измерений состояния конструктивных элементов и их верности зависит объективность экспертного заключения. Обычно вначале осуществляется общий визуальный осмотр здания с целью определения участков измерений параметров строительной конструкции. Затем, при помощи специальной аппаратуры, проводятся контрольные замеры, выявляются дефекты, берутся образцы для лабораторных исследований. Стоит признать, что современная аппаратура позволяет очень быстро обследовать конструктивный элемент, причем провести не только внешние измерения, но и проанализировать внутреннее состояние конструкций сооружения, например, сквозь толщу бетона.Во время произведения измерений, основная документация по объекту должна быть на руках у специалистов. Иначе очень сложно будет расставить акценты и произвести именно те исследования, в которых заинтересован заказчик.КЕМ ПРОВОДИТСЯ ЭКСПЕРТИЗА СТРОИТЕЛЬНЫХ  КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЯВо всех случаях экспертиза проводится грамотными специалистами, прошедшими квалификационный отбор. Без наличия специалистов с подтвержденным уровнем образования и опытом работы экспертная организация просто не сможет получить лицензию на обследование конструкций зданий и сооружений. После того, как заказчик заключает с организацией договор, посредством внутреннего приказа назначается эксперт для проведения экспертизы строительных конструкций. Если объект большой и необходимо провести глубокое исследование, назначается группа экспертов из разных областей с обязательным выделением ответственного руководителя. Если каких-то специалистов среди экспертной группы не хватает, они могут быть привлечены из других организаций, например для проведения экспертизы фундаментов и/или оснований.Проведение строительно-технической экспертизы конструкций подразумевает в разных случаях различный пакет документов. Но к стандартному набору, который обычно озвучивает экспертная организация, можно отнести следующие документы:- паспорт объекта;- проектную и сметную документацию;- текущие документы на строительство – наряды, накладные, договора на закупку тех или иных материалов;- документы на инструмент, строительную технику, вспомогательное оборудование;- акты-приемки выполненных работ;- страховые документы;- документы о праве вести строительные работы.Необходимо отметить, что экспертная организация вправе отказать в проведении экспертизы, если заказчик не предоставляет каких-то необходимых документов. Ведь объективность исследования может быть гарантирована, только если есть необходимые исходные данные. В частности это важно в процессе экспертизы кровли. Все взимаемые документы заносятся в специальную ведомость и в полной сохранности возвращаются заказчику после завершения работ.ДОГОВОР НА ПРОВЕДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ КОНСТРУКЦИЙ В обязательном порядке проведение строительной экспертизы базируется на заключенном договоре. Как правило, сроки проведения, обозначенные в договоре, составляют не больше 3 месяцев. При больших сроках может снижаться точность и объективность исследования, поскольку за этот период с объектом могут произойти различные изменения.В договоре в обязательном порядке указываются:- реквизиты заказчика и экспертной организации;- область проведения экспертизы, список объектов;- список требований, предъявляемых к заказчику;- сроки проведения экспертизы.В списке требований к заказчику обязательно описывается необходимая документация, затрагивается порядок доступа экспертов на объект, условия работы и их безопасность.ТРЕБОВАНИЯ К ЭКСПЕРТИЗЕ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЯЛюбое возведенное сооружение – это источник повышенной опасности, в особенности это касается жилых зданий. Поэтому к проведению строительной экспертизы традиционно предъявляют очень высокие требования. В первую очередь, экспертная организация должна иметь допуск СРО, срок действия которой не заканчивается на момент выписки заключения. Кроме того, организация должна обладать безупречной репутацией и объективно подходить к обследованию, не поддаваясь давлению третьих сторон.Необходимо отметить, что экспертиза должна предусматривать полную безопасность работающих специалистов, которую должен обеспечить заказчик. Точность измерений и правильность озвученной методики должны тщательно проверяться клиентом, а эксперты обязаны полностью доносить до него обоснованность того или иного метода измерений. Любая неточность в экспертизе может привести к трагическим последствиям в будущем (например, здание не пригодно для использования, а эксперты вынесли другое заключение, в связи с чем произошло обрушение), поэтому, чем больше людей проверит результаты обследования, тем лучше. Также стоит помнить, что экспертное заключение может использоваться в качестве дополнительного аргумента в суде, поэтому оно должно быть исчерпывающим и оформленным по всем правилам. Цель исследования обязательна должна быть озвучена клиентом.

ЭКСПЕРТИЗА РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

Крупные строительные компании стараются не экономить на внутренних службах контроля и техническом надзоре, поскольку прекрасно знают,...
Показать больше

ЭКСПЕРТИЗА РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТКрупные строительные компании стараются не экономить на внутренних службах контроля и техническом надзоре, поскольку прекрасно знают, что за ошибки в строительстве приходится платить немалые деньги. Однако, наличие подобных служб еще не гарантирует того, что у заказчика не возникнет никаких претензий по поводу качества работ. Более того, нередко на строительно-ремонтные работы предоставляется гарантия, условия которой нарушаются заказчиком.И единственным способом уладить возникший конфликт является экспертиза ремонтно-строительных работ. Проводится она независимыми экспертными организациями, которые не заинтересованы в результате экспертизы. Поэтому подобное исследование является самым эффективным инструментом до судебного урегулирования конфликтов. Более того, назначить проведение такой экспертизы может и судебный орган, если дело дойдет до судебного разбирательства.ЗАДАЧИ ЭКСПЕРТИЗЫ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТВсе ремонтно-строительные работы регламентируются как нормативно-правовыми документами, так и договорными обязательствами. Договорные обязательства бывают изложены в техническом задании или проекте, а также в самом договоре. Соответственно, если у заказчика возникает претензия к подрядчику, он ее должен аргументированно изложить. Формулировка «сделан некачественный ремонт» не может служить основой для разбирательства. Чтобы диалог был конструктивным, заказчик обязан перечислить пункты договора, которые были нарушены исполнителем, и перечислить все выявленные дефекты. Вся эта информация может быть использована в качестве отправной точки для определения задач экспертизы. Наиболее часто перед экспертами ставятся следующие задачи:1. Определение, насколько качество строительства или ремонта соответствует стандартам и договорным обязательствам;2. Выявление перерасхода строительных материалов, хищений;3. Установка причинно-следственных связей выявленных дефектов;4. Экспертиза объемов и стоимости  работ и использованных строительных и отделочных материалов;5. Аудит документации, касающейся ремонтно-строительных работ.Задачи могут быть поставлены каждая по отдельности или комплексно. К примеру, если во время строительства выясняется, что строительная компания виновата по нескольким пунктам, целесообразно заказывать сразу комплексную экспертизу, которая позволит выявить дополнительные дефекты. Учитывая, что сегодня измерительные инструменты, которые использует эксперт, позволяют зафиксировать не только внешние повреждения, но и внутренние, у строителей нет никаких шансов скрыть допущенные ошибки. Также стоит отметить ситуации, когда вновь построенный объект почти сразу после комплексной экспертизы переходит в разряд аварийных, а недобросовестная строительная компания лишается лицензии и всех допусков.Правильная постановка задач при проведении экспертизы позволяет не только быстрее решить возникший конфликт, но и сэкономить денежные средства. Если есть уверенность, что строительная компания сделала некачественно только отделку, а внутри конструкций все в порядке (например, экспертизу делали соседи), то платить большие деньги за неразрушающий контроль, смысла нет.СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТЕсли досудебное разбирательство ни к чему не привело, тогда остается единственное решение – обратиться в суд. В рамках судебного разбирательства экспертиза ремонтно-строительных работ обычно назначается после подачи ходатайства одной из сторон. Но бывают и исключения. Так,  судебная строительная экспертиза может быть инициирована следствием или прокуратурой, если во время работ или после них произошел несчастный случай. К примеру, если человеку после ремонта потолка падает на голову крупный кусок шпатлевки, причинив телесные повреждения. Тогда экспертиза может использоваться уже в уголовном делопроизводстве. Причем, ее провести может и государственная экспертная организация, в зависимости от задач строительной экспертизы.По чьей бы инициативе экспертиза не проводилась, самое важное, чтобы она была полной, достоверной и независимой. Чтобы этого достичь, во время проведения измерений желательно присутствовать всем участникам процесса или их представителям. Еще лучше, если дело будет вести юрист или адвокат – он сможет проверить компетентность эксперта, правильность его измерений, а также качество измерительных приборов, которые обязательно должны пройти все проверки в государственных инстанциях.Во время судебного разбирательства, если выяснится, что опыта эксперта недостаточно для проведения исследования, либо он вызывает какие-то сомнения, ему может быть заявлен отвод. Вообще проведение экспертизы может отклонить суд, если посчитает ее необязательной, а материалы дела достаточными для принятия решения.

СТРОИТЕЛЬНЫЙ ЭКСПЕРТ

Эксперт - это общее понятие. В этой статье поговорим об эксперте в строительной экспертизе.

Споры в строительстве – обычное дело. Кого-то не...
Показать больше

СТРОИТЕЛЬНЫЙ ЭКСПЕРТЭксперт - это общее понятие. В этой статье поговорим об эксперте в строительной экспертизе. Споры в строительстве – обычное дело. Кого-то не устраивает качество, кого-то сроки. Почти за 20 лет своего существования компания А-эксперт сталкивалась со множеством подобных проблем. И всегда речь шла об услугах независимого строительного эксперта и о выдаче заключения строительного эксперта. Строительный эксперт – независимая сторона, которая на профессиональном уровне выполнит аналитико-проверочные мероприятия для составления достоверного заключения строительного эксперта по существу спора. Он контролирует определенные параметры и оценивает их фактическое значение. По итогам проверки эксперт составляет заключение, в котором делает вывод о пригодности здания, конструкции или помещения для эксплуатации в дальнейшем, прогнозирует их срок службы и дает рекомендации по проведению дополнительных действий (модернизация, усиление и т.д.). Требования к строительному эксперту:• профильное образование, • подтвержденный стаж работы (профессиональный опыт), • наличие разрешительных документов у организации, в которой он работает, • в ряде случаев – приказ о назначении инженера экспертом строительно-технической экспертизы по определенному объекту на определенный срок.То есть экспертом может быть любой человек, обладающий достаточным уровнем знаний в конкретной области исследований. Для того, чтобы техническое заключение не вызывало вопросов у судьи (при судебной экспертизе), нелишним будет наличие у инженера удостоверения судебного эксперта, свидетельств повышения квалификации или ученой  степени. Но этот критерий не является обязательным согласно процессуальному кодексу. Независимая экспертная организация, которую представляет эксперт, должна иметь необходимые допуски СРО (для обследования зданий, сооружений и инженерных сетей и т.п.), а специалисты входить в Единый реестр. Для проведения работ на особо опасных объектах, объектах культурного наследия, атомных и гидроэлектростанциях необходимы специализированные допуски и лицензии.Эксперта судебно-строительной экспертизы назначает суд. Тогда он проводит обследования в рамках судебного дела (по назначению суда). Тем не менее, строительно-технический эксперт может провести обследование и в досудебных спорах. В результате исследований документов или ситуации на спорном объекте, в техническом заключении формируются выводы и рекомендации. Это в конечном итоге защитит имущественные и финансовые интересы победившей стороны.Услуги независимого строительного эксперта незаменимы, т.к. только он может оценить технические характеристики объекта, проверить стоимость работ, выявить дефекты и сделать научное обоснование в заключении. При возникновении подозрений лучше сразу задать вопросы строительному эксперту.Через заключение строительного эксперта можно: • подтвердить или развеять подозрения о качестве ремонтно-строительных мероприятий, • дать заключение о целесообразности расхода средств, • разобраться в причинах затягивания сроков работ, определить целесообразность примененных технологий, • выполнить полный аудит строительства или ремонта.

ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПРОМЫШЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ

Любое изменение промышленного объекта либо его возведение с нуля всегда сопровождается составлением проекта...
Показать больше

ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПРОМЫШЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВЛюбое изменение промышленного объекта либо его возведение с нуля всегда сопровождается составлением проекта. Проектирование промышленных объектов в корне отличается от разработки жилых зданий. Обычно в составлении проекта предприятия участвует не один десяток инженеров, специализирующихся именно на оборудовании, безопасности, промышленных коммуникациях и других вопросах. Соответственно, при составлении проекта могут возникать ошибки и просчеты, которые в будущем обязательно выявятся в виде проблем с эксплуатацией объекта, а то и приведут к аварии или катастрофе. Поэтому экспертиза проектной документации обязательно проводится в данной области. Перед составлением проекта обычно проводится экспертиза конструкций (при изменении объекта) или инженерных изысканий (при его строительстве).Когда промышленное здание отслужило срок своей эксплуатации, по закону о промышленной безопасности, должна быть проведена его экспертиза конструктивных элементов. Как правило, она является комплексной, то есть исследуется весь объект – от фундамента и несущих стен до кровли. По результатам экспертизы срок эксплуатации может быть продлен либо выносится решение о сносе объекта или его капитальном ремонте.Аналогичная экспертиза проводится и при выводе строений с консервации. Многие промышленные объекты, заброшенные еще со времен СССР, сегодня реставрируются и возвращаются к жизни. Соответственно, в обязательном порядке проводится исследование их пригодности для дальнейшего использования.Бывает и так, что здание еще имеет в своем запасе срок эксплуатации и по всем признакам обладает высокой прочностью, но оно проектировалось под одни цели, а использовать его предполагается по совсем другим. Соответственно, новое оборудование, если оно обладает большой массой или при работе сильно вибрирует, может нарушить характеристики здания. Так что и в этом случае проводится промышленно-строительная экспертиза.Причем, чаще всего процедуру осуществляют не потому, что так нужно по закону, а в целях безопасности, поскольку аварии, случающиеся из-за обрушения строительных конструкций, имеют очень тяжелые последствия. После постановки задачи, эксперт приступает к разработке методики исследования и его порядку. Учитывая, что все промышленные предприятия разные, невозможно использовать какой-то определенный метод и порядок. Каждое производство имеет свою специфику. Наиболее сложной можно назвать экспертизу нефтяных, газоперерабатывающих, энергетических предприятий, химических производств. Их ревизию проводят только государственные органы, причем, методы обследования там наиболее передовые. Предприятия попроще часто обследуются при помощи стандартных средств, но с обязательным учетом специфики используемого производственного оборудования. Так что на начальном этапе эксперт обязательно погружается в изучение стандартов, регламентов и законов, действующих в отношении данного производства.При проведении измерений используются методы стандартного и неразрушающего контроля, визуальный осмотр, измерение геометрических параметров здания. Особое внимание при исследовании промышленных объектов уделяется фундаменту, ведь именно на нем стоит основное оборудование. Изучаются инженерные сети, электрооборудование, трубопроводы, системы вентиляции. Может быть проведен анализ пожарной безопасности здания, а также соответствие его экологическим требованиям.После проведения всех измерений, выносится вердикт о дальнейшей судьбе строения. Как правило, промышленные здания строятся с некоторым запасом по прочности, поэтому их чаще ремонтируют, а не сносят, но возможна и ликвидация объекта. Экспертиза здания может быть проведена совместно и с энергоаудитом, чаще всего силами одной экспертной организации.

ЭКСПЕРТИЗА СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ

Инициатором проведения экспертизы строительных материалов на соответствие может выступить любая сторона:
-...
Показать больше

ЭКСПЕРТИЗА СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВИнициатором проведения экспертизы строительных материалов на соответствие может выступить любая сторона:- частный застройщик- крупный строительный холдинг- заказчик строительных работ- подрядчик и субподрядчик- страховая компания.Проверка качества материалов позволяет застройщику с чистой совестью гарантировать, что возведённое им строение оправдает вложения и ожидания. Использование материалов высшего качества обеспечит надёжность и продолжительную эксплуатацию здания, подтвердит хорошую репутацию компании строителя.Заказчик прибегает к экспертизе, чтобы удостовериться в прозрачности сделки и отсутствии обманных действий со стороны партнёра (застройщика). Своевременный контроль за рабочим процессом и проверка качества используемого сырья застрахуют заказчика от следующих неприятных моментов:- экономия бюджета на использовании низкокачественных аналогов вместо проверенных марок строительных материалов;- завышение количества и стоимости необходимых материалов, чтобы списать сэкономленные средства.Подрядчики также нуждаются в проведении обследований и определения качества стройматериалов для защиты своих интересов. Добросовестные подрядные организации заказывают своевременную проверку приобретаемого сырья, чтобы удостовериться в его соответствии всем требованиям, заложенным в инженерном проекте. Таким образом фирма проверяет надёжность отдела снабжения, защищает свою репутацию, гарантирует надёжность выполненных работ, подготавливает детальный отчёт для заказчика.Страховые агенты прибегают к помощи специалистов по проведению экспертных мероприятий, чтобы рассчитать:- размер страховой премии- соответствующую сумму выплат в результате несчастного случая.Экспертиза строительных материалов необходима страховщикам, чтобы спрогнозировать всевозможные потенциальные риски, проанализировать размер предстоящего ущерба, подготовить для клиента выгодные условия сотрудничества.Под экспертизой подразумевается проверка фактического качества строительного сырья, соответствия параметров материалов, используемых на площадке, требованиям, сформулированным в инженерном проекте, соответствия стройматериалов, запущенных в работу, тем, что прописаны в смете. Инспектор также сможет провести анализ и указать в отчёте, соответствует ли заявленное количество материалов использованным по факту.Техническая экспертиза сырья опирается на регламенты СНиП независимо от того, было ли её проведение организовано по решению суда, или это было осознанное решение одной из сторон договора. Подать запрос на организацию проверки могут юридические и физические лица. Инициатором инспекции может выступить суд, потребовав от заявителя предоставить для изучения экспертный отчёт о качестве стройматериалов.

АНАЛИЗ ФАКТОРОВ ФАКТИЧЕСКОГО УДОРОЖАНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Анализ изменения стоимости строительства проводится опытными экспертами в области...
Показать больше

АНАЛИЗ ФАКТОРОВ ФАКТИЧЕСКОГО УДОРОЖАНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВААнализ изменения стоимости строительства проводится опытными экспертами в области строительства, управления, экономики, монтажных работ. Для проведения экспертизы предоставляются проектные документы, все имеющиеся в проекте сметы, отчеты о проделанных работах и потраченных средствах. Отчеты о выполненных подрядчиком работах обязательно должны содержать фактические сроки проведения работ, закупки оборудования и материалов, сроки поставки оборудования и материалов. Подрядчик также обязан предоставить подробный отчет о причинах, вызвавших удорожание строительства. Также предоставляется полный пакет сопроводительной документации, подтверждающей отчеты подрядчика. В пакете документов должны быть счета, договоры на оказание услуг третьими лицами с указанием цены услуг. Эксперт (или группа экспертов) проводит тщательный анализ предоставленной документации. Особенное внимание уделяется бумагам, предоставленным подрядчиком, вследствие того что именно в них, как правило, кроются причины увеличения стоимости возведения здания. Проектная документация тоже заслуживает внимания экспертов, так как ошибки оценки стоимости строительства могли быть допущены на этапе планирования строительства и составлении смет.Сметы и отчеты подрядчика анализируются на предмет правильности составления и соответствия реальным ценам на рынке. Экспертами тщательно изучаются причины удорожания строительства, указанные заказчиком. Каждая из причин проверяется отдельно. Указанные цены сравниваются со среднерыночными. Также проверяется соответствие указанных исполнителем цен информации, предоставляемой поставщиками материалов, оборудования или услуг. При значительном отличии цены на товары или услуги третьих лиц от среднерыночных (в большую сторону), подрядчику может быть вменено в вину нецелесообразное расходование средств заказчика. С целью обнаружения неправомерного завышения цен в смете и отчетах исполнителя работ могут быть изучены финансовые документы – счета, квитанции об оплате, переводе средств и пр. При такой проверке часто выявляется нецелевое использование средств.При указании подрядчиком климатических и погодных факторов в качестве причины удорожания строительства эксперты обязательно проверяют эту информацию. Влияние природных факторов может быть установлено следующими методами:- Анализ архивных данных ближайшей к объекту метеорологической станции.- Изучение предоставленных подрядчиком фотоснимков и видеозаписей, фиксирующих непосредственно природные явления или свежие последствия этих явлений.- Исследование строительного объекта с целью обнаружения свидетельств воздействия природных факторов.- Лабораторные исследования для подтверждения информации, предоставленной исполнителем работ.Экспертами по анализу факторов фактического удорожания стоимости строительства также тщательно изучаются все произошедшие за время строительства изменения в законодательстве, регламентирующем строительство, торговлю строительными материалами и оборудованием, сферу налогообложения. Это особенно важно для исследования строительства крупных и сложных объектов, долгостроев, объектов, подвергавшихся консервации. Все произошедшие изменения в законодательстве наносятся на временную шкалу вместе с основными тратами подрядчика. Далее эксперт устанавливает соответствие изменения объема расходов  законодательным изменениям. Если объемы трат увеличивались пропорционально внесенным изменениям, то увеличение стоимости по этим тратам будет признано независимым от воли и компетенции подрядчика.По поводу всех незапланированных сметой трат, предпринятых исполнителем, проводится анализ с целью установления следующих параметров:- Необходимость расходования дополнительных средств (можно ли было обойтись без этих трат).- Возможно ли было предусмотреть эти расходы при составлении сметы? Часто недобросовестные подрядчики намеренно не указывают в смете часть необходимых при строительстве данного объекта работ. Это делается с целью привлечь заказчика более низкой стоимостью строительства. Уличить подрядчика в намеренном утаивании части расходов можно, изучив другие его проекты. В том случае, если подрядчик возводил аналогичные и выполнял там неучтенные им работы, его можно обвинить в недобросовестном составлении сметы и намеренном сокрытии части расходов, в которых непременно возникнет необходимость.- Своевременное согласование с заказчиком увеличения объема расходов.Если подрядчик ссылается на забастовки, вызвавшие удорожание стоимости, то изучаются доказательства того, что забастовки на самом деле имели место быть. А также доказательства того, что они действительно оказали влияние на строительный процесс. Подрядчик в данном случае максимально заинтересован в предоставлении любой документации или иных доказательств прошедших забастовок и связанных с ними расходов. При проведении любых дополнительных работ (осушение территории, устранение осыпания грунта и пр.) устанавливается необходимость их проведения, целесообразность процедуры расходования средств и возможность того, что подобные ситуации могли быть предусмотрены на этапе составления сметы.При анализе факторов фактического удорожания стоимости строительства обязательно проверяются деятельность подрядчика в целом и его деловая репутация. Для этого исследуется, подвергалась ли его деятельность ранее подобным экспертизам и каков был их результат. Это необходимо для составления определенного мнения об образе деятельности организации-подрядчика. Мнения экспертами не высказываются, но обнаруженные ими факты будут зафиксированы в экспертном заключении. Последним этапом анализа факторов фактического удорожания стоимости строительства является подготовка экспертного заключения. В него входят копии всех исследованных экспертами документов, фотоснимки, видеозаписи, выводы экспертов и пояснительные записки. Экспертное заключение содержит описание факторов, повлиявших на удорожание строительства с указанием того, носят ли они объективный характер или вызваны непрофессиональным исполнением подрядчика своих обязанностей. Экспертное заключение подписывается проводившим его экспертом или группой экспертов. Заключение имеет доказательный характер и может быть предоставлено в суде или при заключении нового варианта договора на строительство.

Да, так можно. Главное не превысить общую ДЦ от общей ИСД. Что делать, если ДЦ превышает ИСД подробно рассказано в сборнике "Ценообразование в...

Да Вы правильно поняли. А если в договорной цене будет превышение прямых затрат по сравнению с инвесторской сметой, но за счет рисков не выйдут за...

Рекомендуемые мероприятия

Просмотреть все мероприятия