Аналоговый метод расчета смет на ПИР. Подбор аналогов. Часть 2.

8

Аналоговый метод, или метод использования банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов, занимает в ряду методов сметного дела особое место. Его реализация для определения стоимости строительно-монтажных работ – это расчет с использованием НЦС. При этом, хотя сами НЦС разработаны не так давно, сам по себе метод известен давно и был изложен еще в нормативах сметно-нормативной базы 1984 года.

Так как в отличие от расценки на строительную или монтажную работу, базовая цена на проектную работу не имеет ресурсного состава, потому аналог может определяться только комплексно, «полный проект". Кроме того, необходимо учитывать соответствие стадийности проектирования, т.е если для разрабатываемого проекта принято двустадийное проектированое, тои аналог должен быть двухстадийным проектом, и если разрабатываемый проект одностадийный, то и объект-аналог должен быть одностадийным.

Рассмотрим выбор аналога более подробно:

1. Источники для подбора объекта-аналога:

1.1 Ранее сделанные проекты аналогичных объектов. Это основной источник для подбора аналога для большинства практических случаев. Правда при приеме такого проекта в качестве аналога следует учитывать следующие детали:

- Это должен быть комплексный проект, т.е. проект объекта ( или группы объектов). Если это группа объектов, тонабор этих объектов в группе должен совпадать по составу.

- Проект, принимаемый в качестве аналога, должен соответствовать по региону строительства, т.е проектируемый объект и объект аналог долны быть расположены в одном регионе.

- Очень желательно, чтобы проект объекта аналога прошел государственную экспертизу.

1.2. Типовые проекты, примененные ранее. При этом следует учитывать следующие детали:

- Проект, принимаемый в качестве аналога, должен соответствовать по региону строительства, т.е проектируемый объект и объект аналог долны быть расположены в одном регионе.

- Должен быть выполнен первый этап инженерный изысканий, для того чтобы удостовериться в том что основания/фундаменты проектируемого объекта и типового проекта подобны.

1.3. Объекты –аналоги, указанные в сборниках НЦС.

- Самое сложное в этом варианте –это найти проектную документацию. Несли она найдена, то это готовый аналог для расчета

2. После определения источника необходимо подобрать аналог. Это осуществляется с учетом масштабирования основного технико-экономического параметра. Естественно объект-аналог должен совпадать с разрабатываемым по функциональному назначению. Совпадение по функциональному назначению определяет совпадение по основному технико-экономическому параметру. Масштабирование основного технико-экономического параметра означает, что все технико-экономические параметры разрабатываемого проекта могут быть рассчитаны путем умножения соответствующего параметра проекта-аналога на соотношение основных технико-экономических параметров разрабатываемого проекта и проекта-аналога.

Мы рассмотрим практический пример в отдельной статье.

Поделиться:

Развитие рационализаторской деятельности как механ...
Механизм расчета коэффициента дисконтирования для ...

Читайте также:

 

Комментарии

Нет созданных комментариев. Будь первым кто оставит комментарий.
Уже зарегистрированны? Войти на сайт
Гость
23.06.2021
Если вы хотите зарегистрироваться, пожалуйста заполните формы имени и имя пользователя.

Изображение капчи

Популярные категории

KPI

Последние записи

Календарь

Подождите минутку, пока генерируется календарь

Последние коментарии

Александр Михайлов Новые правила продления срока пребывания иностранных граждан
03 июня 2021
Добрый день! Гражданам ЕАЭС на основании трудового договора миграционный учет продлевается до года. ...
Крюкова Виктория Павловна Инновации как фактор развития общества.
02 февраля 2021
Автор очень интересно написал статью, прочитала на одном дыхании!
Гость Новый порядок выдачи иностранным гражданам разрешения на временное проживание и вида на жительство в Российской Федерации
12 ноября 2019
Доброго дня!Почему при подачи документов на ВНЖ (по родителям) затребовали оригинал паспорта родите...
Maria Khachaturova Новый порядок выдачи иностранным гражданам разрешения на временное проживание и вида на жительство в Российской Федерации
16 сентября 2019
Добрый день! Спасибо за развёрнутый комментарий! Подскажите, где можно найти список документов для В...