Дефектная ведомость – порядок оформления и утверждения при текущем ремонте

В процессе эксплуатации зданий и сооружений вне зависимости от количества площади застройки или назначения объектов недвижимости, собственнику необходимо решать не только вопросы, связанные с оплатой расходов на отопление, водоснабжение, электричество и уборку территории и помещений, но и возникают затраты на поддержание строительных конструкций в исправном состоянии.

Нормальный срок службы зданий должен составлять не менее 100 лет. Нормативами определяется минимальный срок службы здания до технического освидетельствования, затем в случае положительных результатов освидетельствования, допускается продление сроком на 5 лет. Срок в 100 лет принят экспертным сообществом исходя из опыта эксплуатации и соображений возврата финансовых инвестиций. В системе бухгалтерского учета допускается расчет амортизации новых зданий до 50 лет. И в общем то здание окупилось и можно сносить и строить что-то новое. Однако как правило так не делают. Решение о сносе здания принимается исходя из принятия решения собственником о реализации более выгодного в финансовом плане проекта на данном участке.  

Однако, чтобы обеспечить исправное состояние здания столь долгий срок необходимо учитывать различные негативные факторы, которые приводят к ускоренному износу и разрушению строительных конструкций зданий. В результате воздействия этих факторов возникают различные дефекты – протечки кровли, повреждения фасадов, износ напольных покрытий, повреждения окон и дверей и т.д. Описание этих факторов мы дадим ниже. В данной статье мы постараемся объяснить каким образом следует выполнять обследования дефектов строительных конструкций и дадим указания на что нужно обратить внимание, чтобы не допускать лишних расходов на ремонт и избегать переделок выполненных работ.

Причины возникновения дефектов

При разработке дефектных ведомостей мы должны понимать какие негативные факторы воздействуют на строительные конструкции здания, чтобы не только устранить локально пятно дефекта, но и определить полные размеры конструкции чтобы избежать негативных воздействий в будущем, а так же и правильно выбрать материалы для ремонта. Рассмотрим основные негативные факторы.