Об оплате дополнительных работ по контракту

Дополнительные работы — это работы, которые заказчик не планировал и не поручал подрядчику при заключении договора (контракта), но их выполнение необходимо для завершения строительства объекта и получения нужного результата.

Для того, чтобы работы были признаны дополнительными, они должны соответствовать трем критериям одновременно:

1. Не быть указанными в технической документации (в задании, в договоре);

2. Подрядчик обнаружил их необходимость, когда приступил к исполнению договора (контракта);  3. Без их выполнения невозможно получить необходимый результат (завершить объект строительства).

Если подрядчик устраняет недостатки, то такие работы тоже не будут считаться дополнительными. Поскольку исправление недостатков является обязанностью подрядчика. 

Основание: т. 709, 723, 743 ГК РФ;

Постановление АС Московского округа от 23.07.2021 по делу № А41-71242/2019;

Постановление АС Северо-Западного округа от 10.03.2022 по делу № А56-79334/2020. 

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17.07.2023 № А58-3710/2022 Рассмотрим пример

Подрядчик обратился с иском в суд для взыскания с Заказчика оплаты за дополнительные работы по контракту на выполнение строительных работ.

Требование было обосновано тем, что фактические объемы работ, указанные в проектно – сметной документации, не соответствуют заявленным в смете.

Позиция судов

Суд первой инстанции отказал Подрядчику.

Суд апелляционной инстанции отказал Подрядчику. 

Окружной суд согласился с решениями нижестоящих судов.

  Аргументы 1. Дополнительное соглашение сторонами не оформлялось. Отсутствуют доказательства того, что дополнительные работы были согласованы с Заказчиком.

2. Локальные сметы не подписаны Заказчиком. 

3. Отсутствуют доказательства того, что Подрядчик сообщал Заказчику о необходимости проведения дополнительных работ. 

4. Отсутствуют доказательства, подтверждающие неотложный характер дополнительных работ. 

5. В ходе выполнения работ Подрядчик не заявлял требований о невозможности выполнить контракт на начальных условиях.