Архитектура многоэтажных жилых построек
Архитектура жилых зданий включает в себя различные аспекты, такие как дизайн зданий, планировка помещений, технические решения, материалы и удобства для жильцов. Она также учитывает архитектурный стиль, эстетику и функциональность зданий. Важно также учитывать параметры устойчивости, безопасности, энергоэффективности и удобства для жильцов при проектировании таких построек.
К категории многоэтажных относят здания высотой от шести этажей. Большинство площади занято жилыми и бытовыми помещениями. При создании проекта жилого дома необходимо иметь запас времени и профессионализма, особенно – когда речь идет о создании жилого комплекса. Все требования, касающиеся проектирования жилых зданий, указаны в СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
Многоэтажные жилые помещения
Категории многоэтажных относят здания, этажность которых составляет 6-25 этажей. Строить здания выше не позволяют пожарные требования: возможность беспрепятственного подъезда пожарной машины к зданию, а также высота в 75м от нижнего края окна верхнего этажа.
Средний размер этажа принимается за 3м, при проведении расчетов получается максимальное значение – 25 этажей. Согласно требований действующих нормативов, в категорию многоэтажных входят жилые здания:
этажностью более 6 этажей;
11-16 этажей (повышенная этажность);
15-25 этажей (высотные здания).
Число этажей и этажность
Для определения ключевых технико – экономических показателей здания применяют понятия, которые зачастую путают:
этажность – показатель этажей над землей. В него входят все этажи, видимые снаружи – мансарды, цоколи (если его высота более 2м), технические этажи;
число этажей – количество этажей над и под землей. Определить этот параметр без доступа к зданию или чертежу куда сложнее.
Сложности создания проекта
Многоэтажные жилые дома – выгодная возможность быстро восполнить постоянно растущую потребность в жилье. Постройка таких домов дает застройщику возможность существенно сэкономить. Например, на стоимости земли. Она делится между собственниками квартир, при этом на одного собственника получается несущественная сумма.
Увеличение этажности (и количества квартир) снижает потребность в оборудовании мест общего пользования (лифт, холл), что положительно влияет на снижение стоимость 1м2 жилья. Данное преимущество является конкурентным, так как позволяет быстро реализовать квартиры. Помимо этого, дома повышенной этажности уступают высотным в вопросе выгоды за оплату коммунальных платежей и эксплуатационных расходов. Чем больше жильцов, тем ниже стоимость за услуги.
Однако, создание проекта многоэтажного жилого дома является более сложной архитектурной задачей, так как требует учета большего числа условий. Например, требования пожарной безопасности к высотным зданиям значительно выше, так как требуется оборудование дополнительных безопасных путей для эвакуации, в том числе – для маломобильных жителей. В последнее время также предъявляются повышенные требования по инсоляции.
Тенденции в вопросе проектирования, актуальные в современном мире
Основной тенденцией является повышение количества квартир на 1м2 площади земли. Это конкурентное преимущество позволяет разместить на небольшой площади большое число квартир, быстро заселить территорию, наладить инфраструктуру, создать новое сообщество.
Большая часть первых этажей высотных зданий используется в качестве коммерческих помещений. Наиболее востребованы жителями:
магазины продовольственных товаров;
заведения общепита;
медицинские организации (частные);
учреждения детского досуга;
пространство для коворкинга;
офисные помещения;
помещения для проведения обучающих лекций.
Кроме того, создание проекта многоэтажного здания требует внимания к вопросу эстетичности здания, без однообразия, монотонности. Помимо этого возможно создание центров, в которых возможна встреча будущих жителей для разработки интерьера жилых помещений (в том числе – помещений общего пользования).
Процесс создания проекта – увлекательный и сложный. Каждый специалист, прежде, чем создать проект здания для постройки, многократно практикуется, чтоб полностью удовлетворять требования к будущему жилому зданию. Главные требования, о которых необходимо помнить всегда – безопасность, эстетичность, долговечность, прочность будущего здания. А также возможность создания условий для комфортного проживания жителей (создание качественной инфраструктуры).
Комментарии 0